[내돈내산 강의편] 대구경북 부동산 머니쇼 후기 2탄 - 신정부 정책방향과 대응전략)

김광석 교수 - 2025 하반기 경제전망(신정부 정책방향과 대응전략)
Q&A
1. 하이퍼인플레이션에 대한 의견
2. 원화가치 하락에 대한 의견
1,2 결국 돈의가치 하락에 대한 질문
3. 서울 집 사고싶다 (내가 아니면 다음세대라도(장기적관점))
4. 정책에 따른 부동산 시장 의견

1.주식 비트코인 부동산 등 나무를 보지말고 큰 상황을 볼 필요가 있음(거시경제)

2. 피벗의 시대(고금리 -> 저금리시대), 전체 부동산은 보합세지만 서울은 오르고 나머지는 점점 떨어질듯(비대칭적 부동산 시장 형성)

3.나 스스로 눈을 떠야함(시각장애인이 시각장애인을 이끄는 그림) - 결국 많은 정보들 속에서 내가 판단하고 근거를 찾아야함

4.세계경제-저상장 고착화
- 집은 돈을 옮기는 것, 돈을 벌어서(경기가 좋아서, 소득이 올라서 사는 것이 아님 ex)코로나때 집값 상승, 집값 편견 깨기
- 폭락론자의 폭락의 근거는 항상 경제위기가 있음, 경제위기란 무엇인가 부터 정의 필요(강사는 경제위기 아니라 판단), 경제위기란 경제싸이클 범주안에 있지 않은 것- > 지금은 저성장 고착화, 경제위기라고 느끼는 이유는 저성장이 너무 오래되었기 때문에

5.피크 코리아 현실인가.
- 한국 경제 장기적으로 저성장중(잠재성장률 지속적 하락중 현1%) 하지만 부동산은 지속적 상승 중 즉 저성장과 집값하락과의 연관성 작음

6.이재노믹스, 신정부 출범이후 경제정책 변화(정치적 견해 없이 분석)
- 성장 우선시
1) 대통령실 경제성장수석임명: 현 한국경제 분배를 할 수 없는 상황이라고 인식,
2) 성장의 공식: 성장률 높은걸 더 활성화 필요, AI 고속도로: 인프라 구축하겠다 즉 데이터 센터를 많이 만들겠다 -> 반도체가 핵심(HBM) -> 전국에 만들어야함 -> 전력 소모량 굉장히 많음 -> 에너지고속도로 -> 분산전력망 필요 (지역에 필요한 전력은 지역에서 만들어라), 현재 사회 의도하든 의도하지 않은 AI 사용 중 ex)Youtube, 지니, 로봇청소기 등
- 부동산 시장 정책: 6.27은 가계부채 대책 (기습적 발표: 대단한 실수,시장의 혼란 초래, 경제주체가 놀라지 않도록 로드맵 제시 필요했어야 했다.)->부동산 시장에 영향을 미칠뿐, 즉 이재명 부동산 정책은 아직 시행되지 않았음. 수도꼭지 사진 (추경 추가금리인하 유동성정책) -> 물을 담는 곳(목적)은 실물경제 하지만 부동산 (정부가원하지 않는쪽) 으로도 간다 그래서 실물경제로 돈이 가도록 6.27대책으로 깔대기를 설치한 것. 2025년은 유동성 장세
- 부동산 매매가격지수 추이 전국부동산 비대칭성
현정부 문제인식
1)서울 부동산가격 너무 상승하게 둬서는 안된다 (너무 올랐다).
2)지방부동산가격은 너무 하락하게 둬서는 안된다 (너무 내렸다, 반등 필요) -> 균형발전 정책(ex 해수부 이전).
서울매수 역량 떨어뜨리고 지방 매수 역량을 올리자 -> 우선순위: 지방소멸지역, 심각한 미분양 지역 등, 올해 하반기 말 초 정도에 이런것들을 위한 정책이 나오지 않을까(강사개인의견)
이해관계 관점에서 부동산 시장을 바라보면 안된다.
강사 개인적으로는 본인 집값이 오르기를 바란다 하지만 한국경제를 위해서는 떨어지는게 좋다라고 생각함 -> 자금이 부동산으로만 쏠리면 혁신이 필요한 쪽으로 돈이 흐르지 않기 때문에(정부정책방향)
즉, 개인 혹은 단체의 희망(이해관계)과 경제적 전망을 구분해야 한다.

7.초 인프레이션 쇼크
**물가는 상승하지만 물가상승률은 다르다.(ex 물값 1000->2000->3000 상승률은 100%->50%), 일반대중은 물가가 중요하지만 중앙은행은 물가 상승률이 중요하다.

8.피벗의 시대
**시대를 구분해야한다. 재테크는 시대를 잘 파악해서 해야한다.
(경기가 안좋을 때 통화정책을 하니까 그게 부동산에도 흘러가서 경기가 안좋은 시기에 부동산이 급등했던 것)
VVVIP(현금자산 5000억이상 자산가)들은 금리를 가장 중요하게 생각. 금리는 돈의 이동: 금리가 높으면 은행으로 낮으면 부동산과 주식등으로. 즉 경기와 주식과 부동산 전망은 같이가지 않는것
완화에 시대 21 22 세계적으로 집값상승
긴축의 시대 23 24 중반까지 세계적 집값 조정
피벗의 시대 (점진적 금리인하 시대) 24중반부터 25 보합장

9. **달라지는 환경, 변화하는 시대에 대응해야 한다.