[내돈내산 강의편] 대구 경북 부동산 머니쇼 5탄 - 김작가 & 부읽남 400만 경제유튜버가 말하는 돈버는 법!!

김작가& 부읽남 - 400만 경제유튜버가 말하는 돈 버는법

1.김작가 - 평범한 사람이 돈을 벌어 부자가 되기 위해서 해야 할 10가지 '돈을 버는 사람과 못 버는 사람의 차이'
1)현실인식
- 지금 내가 하고 있는 일에서 부자가 될 수 있는가?
- 내가 벌 수 있는 부의 크기 = 시급 (제한값 시간 & 임금상승률) * 노동시간 (제한값 24시간) -> 시급과 노동시간 둘 다 한계가 분명하다 -> 근본적 구조를 바꾸려고 해야한다(업종변경의 고민을 해봐야한다).
2)분명한 목표
-지금 내가 가지고 있는 역량/태도로 부자가 될 수 있느느 일은 무엇인가?
3)문제해결
-무엇을 바꾸어야 하는가? 나vs외부, 할 수 있는 것 vs 할 수 없는 것
-문제를 나한테두고 내가 무엇을 바꿔어야 하는지 고민해야 함
4)분명한 루틴 -> 시스템
-김작가 루틴 예시
5)핵심 성공 요인
-ex.김작가의 분명한 목표: 유튜브 노출클릭율(썸네일) ,조회수 시청 지속시간, 콘텐츠의 일관성, 업로드의 꾸준함
-즉 나만의 목표를 만들어야함
6)자산을 늘리는 두가지 방법
-소득을 늘리는 것 + 소비를 줄이는 것
하지만 소비를 줄이는 것은 한푼도 안써도 0원이 한계선 -> 가성비와 최저가를 찾는데 시간을 많이 소비할 수 밖에 없음
-**소득**을 늘리는 것에 시간과 역량을 더 많이 쏟아야 함.

2. 부읽남 - 부읽남이 말하는 돈 버는 법
1) 위기가 기회인 진짜 이유
-서울 아파트 사고 싶어요 여러분 생각은 어떻습니까 -> 도쿄도 2배 오랐다. 서울에 아파트 안산건 기회를 놓친것 같고 도쿄는 그렇게 생각 안한다. ex.창원에 지금 사는것 나쁘지 않다고 생각함, 전세가와 매매가가 붙고 있음 - 이런지역이 꽤 있는 듯??, 서울 말고 다른 곳 봐도 될 것 같음-> 우리나라 사람들은 서울이 오르면 내꺼같다라고 생각한다 -> 올랐을때만 생각함 -> 워렌버핏: 좋은 기없이 일시적이 어려움에 빠지고 그들이 수술대에 올랐을때 사고싶다 -> 사람들은 가격이 폭주할때 사고싶어한다 ->  "자산, 사람 모두 위기에서 본연의 가치가 드러난다" -> "지금보다 **미래**에 이 집을 더 원할 것인가? 대안이 없나?"  -> 돈은 소방관이 번다 (위기에 뛰어드는 사람) -> 본질이 좋은건 반등한다 (단순 수성구를 사야된다가 아님) -> 강력한 정책이 나올수록 항상 반등 했음 규제가 통했으려면 이미 통했어야 했음 (다른나라도 마찬가지로 안통함) -> 돈많이 벌어 부자가 되어야겠다 가 아닌 부동산 투자를 잘하고 싶다라고 생각하고 공부해야함 -> 2~4년 뒤 수요가 몰리는데 공급은 따라주지 않는게 어디야? - 이런거 알아내려고 새벽까지 공부함 (대구는 27년까지 공급이 꽤있음) -> 하지만 확신하는 순간 망함 -> 올라갈 때는 더 올라갈 것 같고 내려갈 때는 더 내려갈 것 같고 -> 확증편향 "보고 싶은 것만 보는 순간, 기회는 사라진다" -> "확신은 질문과 의심을 멈추게 한다" "성공은 확신이 아닌 탐색의 결과다" -> ***"걱정할 시간에 검증을 한다" "불안할 시간에 조사를 한다"*** -> 대구에 공급없다, 울산을 확인 - 대구보다 1년 빠름

Q&A
1. 경부도청 집 투자 2년 5천 오름, 대구로 투자를 이동할지 고민
-대구는 1년정도 더 봐야할 듯, 공급이 많아봐야 1등은 변하지 않음 약한애들이 먼저 떨어지고 늦게 회복함,  이제 1등 2등 3등 순으로 회복하지 않을까, 똘똘한 것을 살 수 있다면 괜찮을 듯, 이럴때 그나마 매매물건이 있음, 사고나서 횡보하다고 오르는게 더 좋을 수 있음, 조금 분위기 좋아지면 좋은물건을 못살 수도 있음.
2. 현재 다주택자인데 처분하고 투자해야 할지, 아니면 현재 포지션 유지 및 추가 투자할지
- 다주택은 권하지 않음, 적어도 현정부체재에서 다주택은 쉽지않을 듯, 내꺼 회복보다 내가 살 물건을 보고 옮길지 말지를 고민.
3. 조합원 물건, 관리처분이 되면 2주택자가 됨. 생각보다 입주 기간이 길어져서, 기다리는 동안 전세로 버티지 말고 분양 예정있는 집을 살지 혹은 처분금액 코인이나 주식 투자할지가 고민, 혹은 다주택자 유지할지. 저축을 계속하고 있는 남편에게 조언
-김작가 한국주인 코인에 비중많이 두고 있음
-다주택자는 비추천, 당장 대구주택을 사고싶어하는 사람은 대구사람 -> 대구사람이 살고 싶어하는 곳을 사야함 -> 아직 다른 지역사람들의 관심이 없을때 -> 대구는 지금 많이 눌려있음 -> 본인이라면 28년에 신축이 없을때 가장 입주가 늦고 대장급이고 좋은거 사는거 추천
4. 부동산과 주식의 비중조절 조언
- 김작가 포지션: 집은 최고 입지를 사자, 투자원금을 크게 만듦, 비트코인 비중도 꽤 있음, 한국주식 확률 및 사람들의 관심도의 영역에서 보고있음, 정부가 한국주식에 집중 중 -> 배팅할 가치가 있다 -> 금융주 늘리는 중 -> 현금은 거의 없음 -> 투자수익을 높이기위해 고민보단, 투자원금을 늘리려고 지속적 고민 중
5. 대구 기업 줄고, 청년 유출 심한데 장기적 관점에서 투자가치가 있을지 -> 청주 아산 같은 곳에 투자가 더 현명한 접근 아닐지 고민.
- 인구급감, 미래가 안좋은것은 동의 -> 하지만 우리는 돈을 버는 것이 목적 -> 집은 30년 뒤에 파는 것이 아닌 2년뒤에 팔면 되는 것 -> 즉, 향후 2~4년 뒤 수요파악이 중요 -> 먼미래는 충분히 걱정되지만 4년만 보자 -> 2030년이면 공급 끊긴지 2년임 -> 4년 뒤에도 대구는 소비의 도시일 것
6. 철강 2차전지 무너지는거 보면서 포항에 관심 두는중 -> 포항 집값 빠지고 있음 -> 포항 지곡동 매매 계획중 -> 포항 전망 어떤가요?
- 작년 상주가 집값 상승률 제일 높았음 -> 사는건 살 수 있는데 누가 이걸 사줄지는 생각해 봐야함 -> 그 지역사람들이 그 곳을 진짜 원하는 곳인가를 파악하는게 중요 -> 작은도시는 대도시가 올라야 오르는데 즉, 대도시가 좋다고 생각
김작가가 부읽남이게 질문
1)광역시와 서울을 비교 한다면? -> 창원과 울산 대장을 좋게 봄
내년 이맘때쯤이면 창원 같은 상황이 대구에 있을 듯
서울은 이미 한달사이에 10~15% 가 오르고 있음 -> 과열 (지금은 그냥 따라가는사람들이 사는 분위기) -> 여기서 똘돌한거 잡아라!
7. 울산에 대해서 어떻게 생각하는지 내일 생초 매매 계약함!!
-질문자 기준 이미 많이 상승함. 그나마 신혼부부가 많이 가는곳 선택함.
작년엔 미분양 천지였음. 하지만 1년 반사이에 이렇게 바뀜
지방은 공급과 수요에 많이 민감함.
울산은 금리도 내리고 하니까 더 좋아질듯
대구도 마찬가지 공급이 없어지니까 신축 수요 점점 많아질 듯
8. 대구 수성구 구축을 살 수 밖에 없는 경제력(황금 롯데캐슬) 어떤가요?
- 좋은동네에서 나쁜것(ex.1등 지역의 4등)보다 2급지의 대장을 사는 것을 추천, 동대구역 앞을 좋게 봄 -> 근데 대구사람들은 크게 좋게 보지 않는 듯 -> 지역사람들이 어디를 더 좋게볼지 꾸준히 고민!!

  
서울에 대한 집착을 버리자 -
순자산 20억이 있다면 서울 가능, 대구 工 의 미래가 좋다고 말할 수는 없다. 하지만 대구에 계속 살아야한다면 패배감에 빠지지 말고, 우리동네에서 많이 눌려있는게 어딘지 찾고 RR에 신축에 가까운거 사야함. 무조건 제일 좋은거 다음타자가 사줄 물건이 무엇일까 고민!!

나의 재태크 마인드 및 공부 방향성을 다시 한번 생가하게 됨.
너무 편향된 방식만 본 것 같고, 다양한 방법을 공부해봐야겠음.
나의 라이프 스타일에 맞는 방법을 찾을 것!!